「直下率」って大切ですよ

「直下率」って大切ですよ。
今日、いただいた構造相談、２件とも同じようなお話をさせていただきました。
要するに「直下率」の問題です。

その１
２階建ですが、床面積が、１階より２階の方が広い。
２階の床がオーバーハングしてて、１階より２階の方が広いんです。
敷地の関係で、ガレージを取ると、１階が狭くなり、２階を広く取りたい
ということで、ガレージの上にオーバーハングさせています。
しかも、出幅が２ｍ。難しいですね。

その２
２階建で、１階の広いＬＤＫの上に、インナーバルコニーが載っている。
見方によっては、インナーバルコニーが宙に浮いているようなプランです。
ただでさえ広いＬＤＫ、その上に２階の外周が載っているというか、
浮いているというか。。。
厳しいですね、木造としては。
しかも、デベロッパーさんの「分譲地・売り建て」なのでコストはかけられないし。
コスト青天井であれば、どうにでもできそうですが、コストを意識すると、材料や
サイズが限定されて、構造的にとても難しいですね。

建蔽率や容積率と同様に「直下率」も制限しませんか？
絶対ではないにしろ「直下率」って大切で、特に
“４号”では、「直下率」を規定、制限したほうがいいと思いますが。
いかがですか？